Санкт-Петербург. «РосЕвроДевелопмент» построит логопарк
Как рассказали в компании «РосЕвроДевелопмент», индустриально-логистический парк будет построен под Санкт-Петербургом, вблизи Кольцевой автодороги. Общая площадь комплекса составит 300 тыс. кв. м. Участники рынка отмечают, что логопарки сейчас востребованы, однако обращают внимание на то, что в регионе уже реализуется ряд аналогичных проектов, которые могут составить серьезную конкуренцию «РосЕвроДевелопменту». В компании говорят, что вложения будут распределены следующим образом: 30% - собственные средства, 70% - привлеченные. Срок реализации проекта - три года (с 2007 по 2010 год). Общая площадь участка, где, как ожидается, будут вестись строительные работы, составляет 60 га. Петербургские планы «РосЕвроДевелопмента» вполне вписываются в общую стратегию развития компании, заявляют эксперты. Так, в течение этого лета было объявлено, по крайней мере, о двух крупных проектах: в новосибирском Академгородке «РосЕвроДевелопмент» построит технопарк, для чего потребуются инвестиции в размере 560 млн долл., а на строительство логистического терминала в Ростове компания готова потратить 400 млн долл. По мнению аналитиков, активность компании напрямую связана с тем, что минувшим летом владельцем 10% «РосЕвроДевелопмента» стала Morgan Stanley. Стоимость сделки составила 40 млн долл. Как заметил руководитель отдела складской и производственной недвижимости компании Praedium Руслан Суворов, «все упомянутые проекты имели бы место при любом финансовом партнере, но, разумеется, вхождение Morgan Stanley дает значительный финансовый рычаг для их реализации». Окупаемость проекта под Санкт-Петербургом, по оценке г-на Суворова, составит пять-шесть лет. Генеральный менеджер международной консалтинговой компании Knight Frank Олег Барков считает, что на это потребуется немного больше времени - семь лет. В то же время специалисты говорят о том, что девелопер может столкнуться с рядом проблем при реализации проекта. Так, г-н Барков обращает внимание на то, что «многие заявленные проекты, реализация которых планировалась в зоне КАД, были отложены из-за отсутствия транспортной развязки в этом районе». Советник управляющей компании «VBM-Траст» Евгений Рязанцев отмечает другой аспект: «Меня смущает, что в Ленинградской области в настоящее время уже реализуется ряд крупных проектов в этой сфере. В первую очередь я имею в виду логистический центр «Уткина Заводь» (инвестор - Multinational Logistic Partnership, инвестиции - 150 млн евро), который также строится у КАД и размеры которого сопоставимы с логопарком, заявленным компанией «РосЕвроДевелопмент». По данным г-на Рязанцева, этот проект будет введен через полтора-два года: «Он сможет составить серьезную конкуренцию проекту, заявленному «РосЕвроДевелопментом», и я не исключаю возможности, что последней начнет испытывать проблемы с реализацией площадей». Кроме того, как стало известно, в администрации Ленинградской области пока вообще не знают о планах «РосЕвроДевелопмента». Как заявил пресс-секретарь комитета экономического развития правительства Ленинградской области Александр Бутенин, с правительством Ленобласти проект не согласован и земельный участок под строительство логопарка не выделен: «Если «РосЕвроДевелопмент» обратится к правительству с предложением о строительстве логистического парка в районе КАД, мы, конечно же, будем готовы рассмотреть проект». Источник: RBC Daily
Дата публикации - 13.10.06
